De meest voorkomende situaties
Heel vaak begint het met een afgekeurd keuringsverslag na de aankoop van een woning: de koper moet de inbreuken laten herstellen en daarna opnieuw laten keuren. Andere vaste waarden: een verouderde kast die vervangen moet worden, bekabeling die helemaal opnieuw moet, nieuwe kringen voor laadpaal of warmtepomp, en defecten.
6% of 21% btw?
Is je woning tien jaar of ouder en factureert de elektricien aan jou, de bewoner of eigenaar, dan geldt het verlaagde tarief van 6%. Nieuwbouw en woningen jonger dan tien jaar blijven op 21%.
Het keuringsbezoek valt in principe onder 21% btw, ook in een oude woning.
Premies en leningen in 2026
Mijn VerbouwPremie betaalt in categorie 3 35% en in categorie 4 50% van een factuur voor elektriciteitswerken terug, met een plafond van € 2.100 en € 3.000. Alleen het deel van de factuur tussen € 1.000 en € 6.000 excl. btw telt, de woning moet vóór 1 januari 2006 op het net aangesloten zijn en je hebt een keuringsattest nodig dat de installatie conform verklaart.
Wie geen premie krijgt, kan bij het Energiehuis kijken naar Mijn VerbouwLening: in 2026 aan 1,5%, 0,5% of 0% volgens je inkomen. In Brussel en in Moeskroen, Komen-Waasten, Edingen en Vloesberg gelden deze Vlaamse regelingen niet.
Vragen die we vaak krijgen
Kan ik mijn huis verkopen als de keuring afgekeurd is?
Nee. De verkoper geeft het verslag aan de koper; die heeft 18 maanden na het verlijden van de akte om de inbreuken weg te werken en een herkeuring te laten doen, bij een erkend organisme dat hij zelf kiest.
Wie voert de keuring uit?
Alleen een door de FOD Economie erkend organisme. Je elektricien bereidt alles voor en tekent de schema's, maar het verslag komt van de keurder.